Kenan Özbek

✔ Aile içi Tapu devri çoğunlukla miras ve benzer durumlar ile yapılan taşınmaz devrini kapsar. 

✔ Bu devir eşe yada Babadan Çocuğa Tapu devri şeklinde gerçekleştirilebilir. 

✔ Aile içi Tapu devrinin gerçek bir satış olarak değerlendirilmesinin dışında kişiler arasında bedel ödeme olmaksızın bağış yada hibe olarak da gerçekleştirilebilir. 

✔ Ancak Aile içi satış sürecinden bahsedilmeside bu sürecin gerçek bir satış şeklinde yürütülmesi en önemli noktalardan biridir. Bu süreçte tutarın elden değil banka kanalı ile iletilmesi gerekir. Bu şekilde yapılan devirlerde , olası geçersizlik iddiaları ihtimalide ortadan kalkar. 

✔ Bağış olarak yapılan devir işlemi için harç olarak % 6,831 oranında , normal satış olarak uygulanan % 4 oranına göre çok daha fazla ödene olur. Bu sebeple gayrimenkul devri sırasında satış usulü olarak işlem daha çok tercih edilir.

✔ Aile içi gayrimenkul satışı yabancıya  ( 3'üncü kişilere  ) satış yapar gibi yapılır. Aile içi Tapu devrinin ücretsiz olarak yapılması mümkün değildir. Yatırılacak Tapu harcı taşınmazın değerine göre hesaplanır. 

Kenan ÖZBEK 

Sorumlu Emlâk ve Yatırım Danışmanı